Simulador de viabilidade

Terreno em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 199.614,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.581

LanceR$ 199.614
ITBI (2%)R$ 3.992
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.981
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.994

Desconto real vs mercado

-213%

Custo R$ 216.581 vs mercado R$ 69.100

Cenário de revenda

-R$ 151.627 de lucro

ROI de -70% sobre o investimento

Revenda R$ 69.100 − custo R$ 216.581 − corretagem R$ 4.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.