Simulador de viabilidade

Terreno em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 40.140,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.546

LanceR$ 40.141
ITBI (2%)R$ 803
Registro/cartório (1.5%)R$ 602

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 41.546 vs mercado R$ 69.100

Cenário de revenda

R$ 23.408 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 69.100 − custo R$ 41.546 − corretagem R$ 4.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.