Simulador de viabilidade

Apartamento em Regente Feijo/SP · lance inicial R$ 186.678,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.547

R$ 3.895/m²

LanceR$ 186.679
ITBI (2%)R$ 3.734
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.800

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 202.547 vs mercado R$ 186.679

Cenário de revenda

-R$ 27.068 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 186.679 − custo R$ 202.547 − corretagem R$ 11.201. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.