Simulador de viabilidade

Terreno em Registro/SP · lance inicial R$ 566.499,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 614.652

LanceR$ 566.500
ITBI (2%)R$ 11.330
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.497

Desconto real vs mercado

-307%

Custo R$ 614.652 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 472.712 de lucro

ROI de -77% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 614.652 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.