Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 89.453,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.584

R$ 2.268/m²

LanceR$ 89.453
ITBI (2%)R$ 1.789
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.342

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 92.584 vs mercado R$ 285.740

Cenário de revenda

R$ 176.012 de lucro

ROI de 190% sobre o investimento

Revenda R$ 285.740 − custo R$ 92.584 − corretagem R$ 17.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.