Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 80.091,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.895

R$ 2.114/m²

LanceR$ 80.091
ITBI (2%)R$ 1.602
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.201

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 82.895 vs mercado R$ 274.470

Cenário de revenda

R$ 175.107 de lucro

ROI de 211% sobre o investimento

Revenda R$ 274.470 − custo R$ 82.895 − corretagem R$ 16.468. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.