Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 104.704,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.370

R$ 2.431/m²

LanceR$ 104.705
ITBI (2%)R$ 2.094
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.571

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 108.370 vs mercado R$ 311.990

Cenário de revenda

R$ 184.901 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 311.990 − custo R$ 108.370 − corretagem R$ 18.719. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.