Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 106.152,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.867

R$ 2.315/m²

LanceR$ 106.152
ITBI (2%)R$ 2.123
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.592

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 109.867 vs mercado R$ 332.150

Cenário de revenda

R$ 202.354 de lucro

ROI de 184% sobre o investimento

Revenda R$ 332.150 − custo R$ 109.867 − corretagem R$ 19.929. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.