Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 105.545,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.240

R$ 2.509/m²

LanceR$ 105.546
ITBI (2%)R$ 2.111
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.583

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 109.240 vs mercado R$ 304.780

Cenário de revenda

R$ 177.254 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 304.780 − custo R$ 109.240 − corretagem R$ 18.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.