Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 102.613,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.205

R$ 2.439/m²

LanceR$ 102.614
ITBI (2%)R$ 2.052
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.539

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 106.205 vs mercado R$ 304.780

Cenário de revenda

R$ 180.288 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 304.780 − custo R$ 106.205 − corretagem R$ 18.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.