Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 71.654,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.162

R$ 1.409/m²

LanceR$ 71.654
ITBI (2%)R$ 1.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.075

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 74.162 vs mercado R$ 368.480

Cenário de revenda

R$ 272.209 de lucro

ROI de 367% sobre o investimento

Revenda R$ 368.480 − custo R$ 74.162 − corretagem R$ 22.109. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.