Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 102.871,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.472

R$ 2.544/m²

LanceR$ 102.871
ITBI (2%)R$ 2.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.543

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 106.472 vs mercado R$ 292.950

Cenário de revenda

R$ 168.901 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 292.950 − custo R$ 106.472 − corretagem R$ 17.577. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.