Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 97.185,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.587

R$ 2.350/m²

LanceR$ 97.186
ITBI (2%)R$ 1.944
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.458

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 100.587 vs mercado R$ 299.670

Cenário de revenda

R$ 181.103 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 299.670 − custo R$ 100.587 − corretagem R$ 17.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.