Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 68.244,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.633

R$ 1.691/m²

LanceR$ 68.245
ITBI (2%)R$ 1.365
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.024

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 70.633 vs mercado R$ 292.320

Cenário de revenda

R$ 204.148 de lucro

ROI de 289% sobre o investimento

Revenda R$ 292.320 − custo R$ 70.633 − corretagem R$ 17.539. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.