Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 102.534,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.123

R$ 2.506/m²

LanceR$ 102.535
ITBI (2%)R$ 2.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.538

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 106.123 vs mercado R$ 296.450

Cenário de revenda

R$ 172.540 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 296.450 − custo R$ 106.123 − corretagem R$ 17.787. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.