Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 173.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.465

R$ 4.043/m²

LanceR$ 173.700
ITBI (2%)R$ 3.474
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.606

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 188.465 vs mercado R$ 326.340

Cenário de revenda

R$ 118.295 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 326.340 − custo R$ 188.465 − corretagem R$ 19.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.