Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 199.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.458

R$ 5.303/m²

LanceR$ 199.500
ITBI (2%)R$ 3.990
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.993

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 216.458 vs mercado R$ 285.740

Cenário de revenda

R$ 52.138 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 285.740 − custo R$ 216.458 − corretagem R$ 17.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.