Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 408.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 442.680

R$ 4.694/m²

LanceR$ 408.000
ITBI (2%)R$ 8.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.120

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 442.680 vs mercado R$ 660.170

Cenário de revenda

R$ 177.880 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 660.170 − custo R$ 442.680 − corretagem R$ 39.610. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.