Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 162.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.747

R$ 4.187/m²

LanceR$ 162.900
ITBI (2%)R$ 3.258
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.444

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 176.747 vs mercado R$ 295.470

Cenário de revenda

R$ 100.995 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 295.470 − custo R$ 176.747 − corretagem R$ 17.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.