Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 156.070,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.336

R$ 4.148/m²

LanceR$ 156.070
ITBI (2%)R$ 3.121
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.804
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.341

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 169.336 vs mercado R$ 285.740

Cenário de revenda

R$ 99.259 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 285.740 − custo R$ 169.336 − corretagem R$ 17.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.