Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 223.041,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.000

R$ 4.677/m²

LanceR$ 223.042
ITBI (2%)R$ 4.461
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.152
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.346

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 242.000 vs mercado R$ 362.180

Cenário de revenda

R$ 98.449 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 362.180 − custo R$ 242.000 − corretagem R$ 21.731. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.