Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 242.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.113

R$ 3.976/m²

LanceR$ 242.500
ITBI (2%)R$ 4.850
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.638

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 263.113 vs mercado R$ 463.190

Cenário de revenda

R$ 172.286 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 463.190 − custo R$ 263.113 − corretagem R$ 27.791. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.