Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 569.238,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 105.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 617.623

R$ 5.880/m²

LanceR$ 569.238
ITBI (2%)R$ 11.385
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.539

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 617.623 vs mercado R$ 735.280

Cenário de revenda

R$ 73.540 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 735.280 − custo R$ 617.623 − corretagem R$ 44.117. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.