Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 228.889,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.345

R$ 2.843/m²

LanceR$ 228.889
ITBI (2%)R$ 4.578
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.444
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.433

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 248.345 vs mercado R$ 611.380

Cenário de revenda

R$ 326.352 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 611.380 − custo R$ 248.345 − corretagem R$ 36.683. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.