Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 201.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.085

R$ 5.065/m²

LanceR$ 201.000
ITBI (2%)R$ 4.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.015

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 218.085 vs mercado R$ 301.420

Cenário de revenda

R$ 65.250 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 301.420 − custo R$ 218.085 − corretagem R$ 18.085. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.