Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 182.208,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.696

R$ 4.113/m²

LanceR$ 182.208
ITBI (2%)R$ 3.644
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.733

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 197.696 vs mercado R$ 336.490

Cenário de revenda

R$ 118.605 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 336.490 − custo R$ 197.696 − corretagem R$ 20.189. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.