Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 190.150,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.313

R$ 4.312/m²

LanceR$ 190.150
ITBI (2%)R$ 3.803
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.508
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.852

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 206.313 vs mercado R$ 334.950

Cenário de revenda

R$ 108.540 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 334.950 − custo R$ 206.313 − corretagem R$ 20.097. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.