Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 233.634,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.494

R$ 5.298/m²

LanceR$ 233.635
ITBI (2%)R$ 4.673
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.682
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.505

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 253.494 vs mercado R$ 334.950

Cenário de revenda

R$ 61.359 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 334.950 − custo R$ 253.494 − corretagem R$ 20.097. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.