Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 163.109,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.974

R$ 4.418/m²

LanceR$ 163.110
ITBI (2%)R$ 3.262
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.447

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 176.974 vs mercado R$ 280.420

Cenário de revenda

R$ 86.621 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 280.420 − custo R$ 176.974 − corretagem R$ 16.825. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.