Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 173.683,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.447

R$ 3.886/m²

LanceR$ 173.684
ITBI (2%)R$ 3.474
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.605

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 188.447 vs mercado R$ 339.500

Cenário de revenda

R$ 130.683 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 339.500 − custo R$ 188.447 − corretagem R$ 20.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.