Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 174.866,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.730

R$ 4.396/m²

LanceR$ 174.867
ITBI (2%)R$ 3.497
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.743
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.623

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 189.730 vs mercado R$ 302.120

Cenário de revenda

R$ 94.263 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 302.120 − custo R$ 189.730 − corretagem R$ 18.127. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.