Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 188.111,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.101

R$ 3.877/m²

LanceR$ 188.111
ITBI (2%)R$ 3.762
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.822

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 204.101 vs mercado R$ 368.480

Cenário de revenda

R$ 142.271 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 368.480 − custo R$ 204.101 − corretagem R$ 22.109. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.