Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 173.804,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.578

R$ 4.163/m²

LanceR$ 173.805
ITBI (2%)R$ 3.476
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.690
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.607

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 188.578 vs mercado R$ 317.100

Cenário de revenda

R$ 109.496 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 317.100 − custo R$ 188.578 − corretagem R$ 19.026. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.