Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 311.754,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 338.254

R$ 6.153/m²

LanceR$ 311.755
ITBI (2%)R$ 6.235
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.676

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 338.254 vs mercado R$ 384.790

Cenário de revenda

R$ 23.449 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 384.790 − custo R$ 338.254 − corretagem R$ 23.087. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.