Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 216.661,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.077

R$ 5.625/m²

LanceR$ 216.661
ITBI (2%)R$ 4.333
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.833
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.250

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 235.077 vs mercado R$ 292.530

Cenário de revenda

R$ 39.901 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 292.530 − custo R$ 235.077 − corretagem R$ 17.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.