Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 172.084,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.712

R$ 4.312/m²

LanceR$ 172.085
ITBI (2%)R$ 3.442
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.581

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 186.712 vs mercado R$ 303.100

Cenário de revenda

R$ 98.202 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 303.100 − custo R$ 186.712 − corretagem R$ 18.186. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.