Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 185.801,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.595

R$ 4.523/m²

LanceR$ 185.802
ITBI (2%)R$ 3.716
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.787

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 201.595 vs mercado R$ 311.990

Cenário de revenda

R$ 91.676 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 311.990 − custo R$ 201.595 − corretagem R$ 18.719. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.