Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 1.485.236,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 227.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.611.481

R$ 7.078/m²

LanceR$ 1.485.236
ITBI (2%)R$ 29.705
Comissão leiloeiro (5%)R$ 74.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.279

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 1.611.481 vs mercado R$ 1.593.620

Cenário de revenda

-R$ 113.479 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 1.593.620 − custo R$ 1.611.481 − corretagem R$ 95.617. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.