Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 221.101,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.895

R$ 4.426/m²

LanceR$ 221.101
ITBI (2%)R$ 4.422
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.317

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 239.895 vs mercado R$ 379.400

Cenário de revenda

R$ 116.741 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 379.400 − custo R$ 239.895 − corretagem R$ 22.764. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.