Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 229.975,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.524

R$ 5.971/m²

LanceR$ 229.976
ITBI (2%)R$ 4.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.499
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.450

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 249.524 vs mercado R$ 292.530

Cenário de revenda

R$ 25.454 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 292.530 − custo R$ 249.524 − corretagem R$ 17.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.