Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio Claro/SP · lance inicial R$ 117.653,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.771

R$ 2.614/m²

LanceR$ 117.653
ITBI (2%)R$ 2.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.765

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 121.771 vs mercado R$ 194.657

Cenário de revenda

R$ 61.206 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 194.657 − custo R$ 121.771 − corretagem R$ 11.679. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.