Simulador de viabilidade

Apartamento em Salto/SP · lance inicial R$ 142.278,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.259

R$ 3.608/m²

LanceR$ 142.279
ITBI (2%)R$ 2.846
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.134

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 147.259 vs mercado R$ 235.400

Cenário de revenda

R$ 74.017 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 235.400 − custo R$ 147.259 − corretagem R$ 14.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.