Simulador de viabilidade

Casa em Salto/SP · lance inicial R$ 508.576,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 156.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 526.377

R$ 3.358/m²

LanceR$ 508.577
ITBI (2%)R$ 10.172
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.629

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 526.377 vs mercado R$ 798.000

Cenário de revenda

R$ 223.743 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 798.000 − custo R$ 526.377 − corretagem R$ 47.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.