Simulador de viabilidade

Apartamento em Salto/SP · lance inicial R$ 127.734,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.206

R$ 3.188/m²

LanceR$ 127.735
ITBI (2%)R$ 2.555
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.916

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 132.206 vs mercado R$ 211.337

Cenário de revenda

R$ 66.451 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 211.337 − custo R$ 132.206 − corretagem R$ 12.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.