Simulador de viabilidade

Apartamento em Salto/SP · lance inicial R$ 235.828,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.874

R$ 5.789/m²

LanceR$ 235.828
ITBI (2%)R$ 4.717
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.791
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.537

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 255.874 vs mercado R$ 221.030

Cenário de revenda

-R$ 48.106 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 221.030 − custo R$ 255.874 − corretagem R$ 13.262. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.