Simulador de viabilidade

Casa em Salto/SP · lance inicial R$ 877.302,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 185.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 951.873

R$ 5.120/m²

LanceR$ 877.302
ITBI (2%)R$ 17.546
Comissão leiloeiro (5%)R$ 43.865
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.160

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 951.873 vs mercado R$ 810.000

Cenário de revenda

-R$ 190.473 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 810.000 − custo R$ 951.873 − corretagem R$ 48.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.