Simulador de viabilidade

Apartamento em Salto/SP · lance inicial R$ 225.285,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.434

R$ 5.530/m²

LanceR$ 225.285
ITBI (2%)R$ 4.506
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.264
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.379

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 244.434 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 65.834 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 244.434 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.