Simulador de viabilidade

Apartamento em Salto/SP · lance inicial R$ 243.043,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.703

R$ 6.301/m²

LanceR$ 243.044
ITBI (2%)R$ 4.861
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.152
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.646

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 263.703 vs mercado R$ 191.000

Cenário de revenda

-R$ 84.163 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 191.000 − custo R$ 263.703 − corretagem R$ 11.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.