Simulador de viabilidade

Apartamento em Salto/SP · lance inicial R$ 243.689,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.403

R$ 6.376/m²

LanceR$ 243.689
ITBI (2%)R$ 4.874
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.184
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.655

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 264.403 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 85.803 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 264.403 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.