Simulador de viabilidade

Comercial em Salto/SP · lance inicial R$ 659.552,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 715.614

R$ 12.632/m²

LanceR$ 659.552
ITBI (2%)R$ 13.191
Comissão leiloeiro (5%)R$ 32.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.893

Desconto real vs mercado

-170%

Custo R$ 715.614 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

-R$ 466.514 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 715.614 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.