Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 46.021,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.633

R$ 1.128/m²

LanceR$ 46.022
ITBI (2%)R$ 920
Registro/cartório (1.5%)R$ 690

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 47.633 vs mercado R$ 90.100

Cenário de revenda

R$ 37.061 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 90.100 − custo R$ 47.633 − corretagem R$ 5.406. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.