Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 119.915,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.113

R$ 2.544/m²

LanceR$ 119.916
ITBI (2%)R$ 2.398
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.799

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 124.113 vs mercado R$ 198.400

Cenário de revenda

R$ 62.383 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 198.400 − custo R$ 124.113 − corretagem R$ 11.904. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.